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洪学智律师 洪学智律师,系湖南紫霞湖律师事务所主任,1998年开始从事法律服务,2017年5月被评为湘西自治州第二届十佳律师。洪学智律师长期坚持学习,勤于钻研业务,积极参与法学研究,理论功底深厚,业务精益求精。自执业以来,... 详细>>

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律师姓名:洪学智律师

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执业证号:14331200510761366

执业律所:湖南紫霞湖律师事务所

联系地址:湖南省湘西自治州花垣县凯天国际大酒店四楼

房产纠纷

注意购房合同中的两条重要条款

这一纸购房合同中,有两大条款是致命的:

第九条的交房标准问题,以前的老合同要求是以竣工验收备案证为准,而如今变成了绿化、消防等七八条内容。表面上看,合同更细化了,实质上更不利于购房者。七八条没有一条说以什么证为准,一旦购房者与开发商在延期交房的问题上发生纠纷,法院审理案件时,则没有依据。以前,法院审理类似的案件只看竣工备案证。如今,法官不知道看啥,而开发商却可以拿出一大叠的文书。建议相关部门请法律专家明确交房标准。

第十五条关于产权登记的约定中,开发商会让购房者选1退房,或选2不退房,或者开发商增加3“如遇政府部门原因,致产权登记不能备案,则出卖人责任免除”,其实,这3条都不利于购房者。事实上,开发商作为卖方,不能免除为购房者办理“大证”的义务。

建议修改为,“出卖人应当在房屋交付使用之日起90日内办理房地产初始登记。逾期未办理的,从房屋交付后第九十一天起,出卖人按照买受人已付房款的万分之*支付违约金,直至其完成房地产初始登记为止。逾期一年以上的,买受人有权提出退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起**日内将买受人已付房款退换给买受人,并赔偿买受人经济损失(包括装修损失及因房价上涨造成的差价损失)。”



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