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律师介绍

洪学智律师 洪学智律师,系湖南紫霞湖律师事务所主任,1998年开始从事法律服务,2017年5月被评为湘西自治州第二届十佳律师。洪学智律师长期坚持学习,勤于钻研业务,积极参与法学研究,理论功底深厚,业务精益求精。自执业以来,... 详细>>

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律师姓名:洪学智律师

手机号码:13974311840

邮箱地址:452207388@QQ.COM

执业证号:14331200510761366

执业律所:湖南紫霞湖律师事务所

联系地址:湖南省湘西自治州花垣县凯天国际大酒店四楼

房产纠纷

物业服务合同的主要约定内容

1、物业服务合同的效力范围

(1)前期合同对于业主具有约束力:建设单位、业主大会和业主委员会与物业公司之间的合同对于业主具有约束力。

(2)物业合同的无效:

①一并转托物业的合同;

②减轻公司责任加重业主责任排除业主主要权利者。

(3)物业公司的公开承诺及服务细则认定为合同的组成部分

2、违约请求权

(1)业主请求权:物业公司违约——请求继续履行、采取补救措施、赔偿损失等

(2)物业公司请求权:业主违约(妨害物业服务与管理)——请求恢复原状、排除妨害、停止侵害等责任。

3、关于物业费的收取

(1)物业公司擅自扩大、提高或者重复收费——正当抗辩——已收取的请求退还!

(2)物业公司依合同或有关规定提供服务——业主无正当理由拒交——书面催之——以未接受或者无需该服务而抗辩,不支持。

(3)业主与实际使用人不一致时:可约定由实际使用人交纳,未交者,业主连带。

4、业主委员会的解除权

(1)条件:业主大会依法作出解聘物业公司的决定

(2)如有拖欠物业费,物业公司应向具体业主主张。

5、合同终止之后的权利义务

(1)业主可请求已经预交但尚未提供服务部分的费用。

(2)业主委员会请求物业公司退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施、物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。

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